아파트에도 '규모의 경제'? 대단지가 뜬다

1000세대 이상의 대규모 단지에 대한 소비자들의 관심이 커지고 있다. 소형 단지 보다 대규모 단지에서 누릴 수 있는 혜택이 더 많아지고 있기 때문이다.

먼저 세대수가 많은 아파트일수록 많은 세대가 공용 관리비를 나누어 내는 만큼 각 세대별 관리비 부담이 덜하다. 실제로 한국부동산원 자료에 따르면 1,000세대 이상 아파트의 1㎡당 공용관리비는 1,060만원, 150~299세대 아파트의 관리비는 1,271만원으로 나타났다. 대단지 아파트의 관리비가 소형 단지보다 약 20% 저렴한 셈이다.

넓은 조경시설도 장점중 하나다. 부지 면적 자체가 넓을수록 다양하고 풍부한 녹지 공간을 꾸밀 수 있으며, 쾌적한 산책로나 러닝트랙까지 조성할 수 있다. 가로수길이나 인공 폭포 등 차별화된 조경이나 개인 텃밭이나 정자, 애견 놀이터 등도 도입되고 있다. 입주민들이 단지 밖으로 나가지 않고도 쾌적하고 여유로운 여가를 즐길 수 있는 셈이다.

커뮤니티시설도 강점이다. ‘주택건설기준 등에 관한 규정’에 따르면 300세대 미만 단지의 경우 경로당, 어린이놀이터만이 필수 공동시설로 명시되어 있으나, 세대수가 많아질수록 어린이집, 주민운동시설 등 필수사항이 추가된다. 역기에 게스트하우스, 야외 키친, 수영장 등 다채로운 커뮤니티 시설을 적용하는 단지가 늘고 있다. 

집값에도 긍정적이다. 부동산114에 따르면 1,000~1499세대 규모 단지의 집값은 2015년부터 2020년까지 5년간 61% 오른 것으로 나타났고 1,500세대 이상 단지는 74%가 상승했다. 반면 700세대 미만의 비교적 규모가 작은 단지의 상승률은 50%를 채 넘지 못했다.

2월 초 한화건설이 수원에서 분양하는 ‘한화 포레나 수원장안’에 관심이 쏠리는 것도 이런 맥락에서 풀이된다. 이 단지는 총 1063세대 규모의 대단지로서 소형 아파트 대비 합리적인 수준의 관리비가 예상된다. 조경시설로는 반려견 놀이터 '펫 프렌즈 파크'를 비롯해, 어린이 놀이터 '메리키즈그라운드', 야외운동시설 '바이탈코트' 등이 단지 곳곳에 배치되고, 약 1.2km 길이에 달하는 단지 내 산책로도 조성될 예정이다. 커뮤니티시설은 단지 내 지하 1~2층에 약 5,100㎡ 규모로 지어진다. 북하우스 등 문화비즈니스 공간과 함께 대형 실내 체육관, 필라테스 스튜디오, 키즈 카페, 맘스카페 등이 함께 조성된다. 

한편 포레나 수원장안의 견본주택은 수원시 팔달구 인계동 966-1번지(인계동 인계사거리 인근)에 위치한다. 입주는 2023년 9월 예정이다.