'주택수 산정 제외' IHP오피스텔, 인천 하이테크파크 이지움

다주택자 규제가 심화되고 있는 가운데 주택 수 산정에서 제외되는 시가표준액 1억 미만의 신규 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 주택수 포함 여부에 따라 양도세 및 취득세 중과와 종합부동산세 합산 등 세금 부담 차이가 크기 때문인데, 지방세법 시행령 28조에는 “시가표준액 1억원 이하의 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다.”라는 예외조항을 담고 있다.

계성건설이 IHP GC2-2-1블록부터 GC2-2-4블록까지 총 4개 블록에 걸쳐 공급하는 ‘인천 하이테크파크 이지움’도 주택 수 산정에서 제외된다. ‘인천 하이테크파크 이지움’은 IHP 최초의 오피스텔로 산단 내 유일한 지원시설용지에 들어서며, 이번에 GC2-2-2블록과 GC2-2-4블록 등 두 개 블록에서 총 304실이 먼저 분양된다. GC2-2-2블록은 전용면적 21~38㎡ 7개 타입 152실로, GC2-2-4블록은 전용면적 21~39㎡ 10개 타입 152실 등 원룸형과 1.5룸형 총 304실이 공급된다. 특히, 이번 분양분 총 304실 중 280실, 92%가 1인가구 수요에 맞춘 원룸형으로 구성됐다. 상업시설은 100% 개방형 스트리트 상가로 조성된다.

이 곳은 오는 2025년 준공 및 개통을 앞두고 있는 제3연륙교와 2027년 개통예정인 7호선 연장선 등 교통호재의 중심에 위치한 대표적인 수혜단지로 꼽힌다. 시티타워(2023), 스타필드 청라(2024), 하나금융단지(2023), 국제업무지구 조성 등도 예정돼 있다.

사업지인 IHP 도시첨단산업단지의 경우 현재 현대무벡스, 세아전자, AIT 등 대기업 및 강소 기업이 입주한 상태이며, 지난달에는 냉·난방공조산업 진흥 및 발전을 위한 기술개발과 품질향상을 지원하는 한국냉동공조산업협회 부설 ‘한국공기과학시험연구원’을 유치했다. 부지면적 4,513.9㎡, 시설공사 대상면적은 3,487㎡ 내외로 예상되며, 금년 4월에 착공하여 9월에 건축공사를 마치고 11월에는 정상가동을 목표로 하고 있다.

현대모비스에서도 IHP에 수소연료전지 공장 설립을 위해 LH와 협의 중인데, 부지매입 규모는 약 10만㎡이고, 부지매입 비용은 1천억~2천억 원 선으로 알려졌다. 착공시점은 7월경으로 준공 시 약 7000여 명의 고용 유발 효과가 있을 것으로 예상된다.

‘인천 하이테크파크 이지움’ 사업지 전면도로는 북항배후단지 및 에너지화학단지?원창?가좌 등 근무지와 주거지를 잇는 최단 관통도로로, 주변 업무시설 및 인천 2호선 중앙시장역 및 구도심 중심으로 접근이 용이하며, 청라국제도시의 관문이자 구도심과 신도심을 연결하는 입지에 들어서 홈플러스, 롯데마트, 홈씨씨, 모다아울렛, CGV 등 청라 도심 편의시설 이용이 편리하다. 

IHP 도시첨단산업단지는 인천경제자유구역 내 117만531㎡ 부지에 사업비 3,910억 원을 투입해 자동차 첨단 부품, 소재 관련 R&D 중심의 투자유치를 통해 조성하는 첨단산업단지로, 오는 2023년 개발이 완료될 전망이다. 

‘인천 하이테크파크 이지움’의 분양홍보관은 인천 서구 중봉대로 586번길 19 홍익파크1층에 오픈중 이다.